商業地產策劃定位－商業地產項目策劃定位報告？
沸騰的麥芽
商業地產策劃標注－商業地產項目策劃標注報告？商業地產策劃中商鋪定價的操作程序和方法
1、根據項目的建設成本，目標利潤水平、市場競爭態勢以及項目本身的立地條件、建設水平及規模，設定期望的銷售總額。如：Y億元。
2、憑經驗對項目不同層別進行系數設定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數為100%；第二層次之，根據項目的具體情況取小于100%的系數值，系數值的大小取決于項目的人流導向系統，商鋪的規劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數越小，地下層別亦如此。
3、計算各層別的權重系數。根據上述第二點所設定的系數乘以該樓層的可銷售面積（或建筑面積）計算得出該樓層的權重系數。（此步驟在各樓層的計算方法相同） 公式一：系數X銷售面積（建筑面積）=權重系數
4、計算總權重系數。各層的權重系數相加求和得出項目的總權重系數 公式二：∑權重系數=總權重系數
5、計算層別總價和層別均價。層別總價等
創建定位 地圖定位怎么創建
2021-09-23 17:43:21 1071查看 0回答
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